TGRZ SPACE — 공실 건물 통임대
비어 있는 건물,저희가 통째로 임차합니다.
임대료는 제시하신 금액을 그대로 드립니다. 인테리어와 콘텐츠, 마케팅에 드는 돈은 TGRZ SPACE가 전액 부담합니다.
- 건물 전체 통임대
- 임대료 그대로
- 임대인 투자비 0원
강남 · 성수 · 홍대 · 압구정 · 명동 · 이태원 등 서울 전역 검토
먼저 답부터
임대인이 가장 먼저 묻는 네 가지
설명을 길게 하기 전에, 결정에 필요한 답부터 드리겠습니다.
Q임대료는 얼마나 주나요?
제시하신 임대료를 그대로 지급합니다. 금액을 깎기 위한 협상은 하지 않습니다. 대신 그 임대료를 감당할 만큼의 콘텐츠와 매출을 저희가 건물 안에서 만들어 냅니다.
Q보증금 대신 무엇을 받나요?
큰 보증금 대신 최소보장금을 계약과 동시에 100% 지급합니다. 나중에 돌려받기로 하고 묶어두는 돈이 아니라, 계약 시점에 실제로 들어오는 돈입니다.
Q제 돈이 들어가나요?
들어가지 않습니다. 설계, 인테리어, 조형물, 사인, 콘텐츠 제작, 마케팅까지 전부 TGRZ SPACE 비용으로 진행합니다. 임대인께서는 건물을 비워 주시기만 하면 됩니다.
Q나중에 건물 파는 데 걸림돌이 되나요?
되지 않습니다. 전세권 등 권리를 등기하지 않습니다. 매각이 결정되면 임대차를 승계하거나 합의된 기간 안에 명도하는 조건을 계약서에 미리 넣습니다.
왜 지금인가
건물은 비어 있는 동안에도
계속 돈을 씁니다
임차인을 기다리는 시간은 공짜가 아닙니다. 공실이 길어질수록 임대인이 잃는 것은 월세만이 아닙니다.
임대 수입 공백
수입은 0원이지만 재산세와 대출 이자는 매달 그대로 나갑니다.
관리비 자부담
비어 있는 면적의 관리비와 공용요금은 결국 임대인 몫으로 남습니다.
임대료 협상력 하락
공실이 길어질수록 렌트프리와 감액 요구를 받아들이게 됩니다.
매각가 방어 실패
매수자는 실제 임대 수입으로 가격을 계산합니다. 공실은 그대로 할인 근거가 됩니다.
기다리는 대신, 건물이 스스로 사람을 부르게 만드는 편이 빠릅니다.
무엇을 하는가
건물에 '올 이유'를 만듭니다
TGRZ SPACE는 인테리어 회사가 아닙니다. 공간을 기획하고, 직접 짓고, 콘텐츠를 넣고, 운영까지 하는 팀입니다.
기획
층마다 쓰임을 정합니다
상권, 층별 면적, 동선, 주차, 주변 수요를 보고 누가 왜 이 건물에 오는지부터 정합니다. 그다음에 층별 용도를 배치합니다.
시공
인테리어와 조형물을 직접 만듭니다
젠틀몬스터 성수 사옥 조형물을 제작한 BPLAN과 함께 UHPC·GRC·SRP 조형물, 아트월, 포토존, 사인을 시공합니다.
콘텐츠
사람이 모이는 IP를 넣습니다
프로 선수, 연예인, 크리에이터, K컬처 팝업을 건물 안으로 가져옵니다. 행사와 클래스, 촬영이 상시로 돌아가게 만듭니다.
운영
매출을 만들고 숫자를 공유합니다
대관, 티켓, 클래스, 팝업, 브랜드 협업으로 매출을 만듭니다. 방문객과 매출 실적은 매월 임대인께 공유합니다.
무엇이 다른가
일반 임차인과 비교하면
같은 '임차인'이지만 계약 구조가 다릅니다. 임대인 입장에서 무엇이 달라지는지만 정리했습니다.
| 구분 | 일반 임차인 | TGRZ SPACE |
|---|---|---|
| 계약 범위 | 층별로 따로 계약, 남는 층이 생김 | 건물 전체를 한 번에 통임대 |
| 임대료 | 공실이 길수록 감액·렌트프리 요구 | 제시하신 금액 그대로 |
| 초기 자금 | 보증금 중심, 돌려줄 예정인 돈 | 최소보장금을 계약 시 100% 지급 |
| 시설 투자 | 최소 인테리어, 원상복구는 부담 | 설계·시공·조형물까지 전액 부담 |
| 집객 | 임차인 개별 영업력에 달림 | IP·연예인·글로벌 SNS로 건물 단위 집객 |
| 매각할 때 | 명도 협상을 새로 해야 함 | 승계 또는 명도 조건을 계약서에 사전 명시 |
근거
말이 아니라 실적으로
판단해 주십시오
KTGRZ가 2025년 한 해 동안 스포츠·미디어 사업에서 만든 숫자입니다. 같은 실행력을 건물에 넣습니다.
4,500명
2025 두나무 프로탁구리그 누적 관람객
SERIES 1 · 2 · FINALS
100만 회
대회 유튜브 누적 조회수
시청시간 102,129시간
90회
SKY Sports TV 송출
방영시간 118시간
3.3억 원
조형물 제작·설치 계약 실적
BPLAN 제작
- KPBPA 한국프로야구선수협회
- UFC 이창호
- TGRZ KWON 태권도 퍼포먼스 크루
- TAK.ENT 노빠꾸 탁재훈
- BPLAN 조형물 제작
- UPNOA 56개 언어 SNS
진행 절차
주소만 보내주시면 시작됩니다
처음부터 계약을 요구하지 않습니다. 검토 결과를 보시고 결정하시면 됩니다.
-
1
건물 정보 전달
주소, 층별 면적, 공실 현황, 희망 임대료를 알려주십시오. 사진이나 도면이 있으면 함께 보내주시면 좋습니다.
1일
-
2
현장 검토
직접 방문해 층별 구조, 동선, 주차, 인허가 가능성, 주변 상권을 확인합니다.
3~5일
-
3
조건 제안서 전달
임대료, 최소보장금, 계약기간, 투자 범위를 문서(LOI)로 정리해 드립니다. 법적 구속력은 없습니다.
약 1주
-
4
계약 · 시공 · 오픈
계약 후 약 2개월 동안 인테리어와 콘텐츠를 준비하고 오픈합니다.
2~3개월
검토 대상
이런 건물을 찾고 있습니다
아래 중 하나라도 해당되면 연락 주십시오. 조건이 정확히 맞지 않아도 검토는 해 드립니다.
- 전층 또는 여러 층이 비어 있는 건물
- 입지는 나쁘지 않은데 임차 문의가 끊긴 건물
- 매각을 준비 중인데 공실이 발목을 잡는 건물
- 연면적 200평 이상, 지상 3층 이상 규모
- 강남 · 성수 · 홍대 · 압구정 · 명동 · 이태원 등 콘텐츠 상권
- 단순 임대보다 건물 가치를 올리고 싶은 임대인의 건물
건물 검토 요청
주소와 층별 면적만
보내주셔도 됩니다.
도면이나 사진이 없어도 괜찮습니다. 받는 즉시 현장과 상권을 확인하고, 3영업일 안에 1차 검토 의견을 드립니다. 검토는 무료이며, 진행하지 않으셔도 비용은 발생하지 않습니다.
- 담당
- 대표 최시준
- 주소
- 서울특별시 강남구 선릉로121길 29
- 회신
- 3영업일 이내